Beschrijving
Aan de Klaasvelderweg 23 in Lemiers staat een ruime en karakteristieke gezinswoning met volop potentie en mogelijkheden. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 201m² biedt deze woning u een lichte en open woonkamer, drie comfortabele slaapkamers, een multi-inzetbaar souterrain en een zonnige achtertuin met tuinkamer en meerdere bergingen. De combinatie van authentieke details en praktische ruimtes maakt dit huis tot een bijzonder geheel. Een kans die u zeker niet wilt missen als u zoekt naar ruimte, karakter en mogelijkheden op een prachtige locatie.
In het pittoreske Lemiers, gelegen in het uiterste puntje van Limburg, woont u in een dorp waar rust en gemoedelijkheid centraal staan. Op korte afstand vindt u supermarkten, basisscholen en sportverenigingen, terwijl ook middelbare scholen en uitgebreide voorzieningen in het nabijgelegen Vaals en Kerkrade goed bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer brengt u eenvoudig naar omliggende steden en met de auto bereikt u binnen korte tijd zowel Maastricht als Aken. De combinatie van landelijke charme en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een zeer aantrekkelijke woonomgeving.
Indeling
Entree:
De entree aan de straatzijde leidt via de voortuin naar de voordeur, waar u binnenkomt in een ruime hal. Hier treft u een praktische indeling met toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar het souterrain. Er is bovendien ruimte voor een kapstok of opbergmeubel, zodat u deze plek naar wens kunt inrichten. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in deze hal, wat de woning een overzichtelijke structuur geeft.
Woonkamer:
Een royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er overvloedig licht naar binnen en ontstaat een open en uitnodigende sfeer. De ruimte is flexibel in te delen, met volop mogelijkheden voor zowel een zithoek als een eethoek. Authentieke elementen zoals een schouw en ornamenten aan het plafond geven de woonkamer extra karakter, waardoor het een warme plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen.
Extra kamer:
Een veelzijdige extra kamer grenst direct aan de woonkamer en verbindt deze met de keuken. De ingebouwde kastruimtes langs de wanden maken de ruimte bijzonder praktisch. Dit vertrek is ideaal te gebruiken als werkplek, bibliotheek of speelhoek, afhankelijk van uw persoonlijke wensen.
Keuken:
De keuken aan de achterzijde van de woning is royaal opgezet en voorzien van een L-vormig aanrechtblad met gasfornuis, ingebouwde oven en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak, vaatwasser en koelkast. Er is veel opbergruimte en vanuit hier is de achtertuin toegankelijk. Hoewel de keuken in nette staat verkeert, biedt modernisering mogelijkheden om deze naar een eigentijdse smaak te brengen.
Berging:
Een handige berging, bereikbaar vanuit de keuken, zorgt voor extra opslagruimte. Of het nu gaat om voorraad, huishoudelijke spullen of tuingereedschap: deze berging is multifunctioneel. Vanuit hier heeft u tevens direct toegang tot de tuin.
Souterrain:
Vanuit de hal is het souterrain te bereiken. Deze verdieping telt meerdere ruimtes en is daardoor bijzonder veelzijdig. U kunt denken aan een werkplaats, fitnessruimte, speelkamer of extra opslag. Met een beetje creativiteit maakt u van deze verdieping een waardevolle uitbreiding van de woonruimte.
Eerste verdieping
1e verdieping:
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar u twee slaapkamers en de badkamer aantreft. Deze etage biedt een overzichtelijke indeling en volop mogelijkheden voor gezinsleden of gasten.
Slaapkamers:
Twee ruime slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. Beide kamers zijn groot genoeg voor een bed en bureau of extra kastruimte. Dankzij de goede lichtinval zijn de kamers ook uitermate geschikt als werkkamer of hobbyruimte. Eén van de kamers beschikt bovendien over een praktische inloopkast, wat extra gemak biedt.
Badkamer:
Een goed afgewerkte badkamer ligt aan de hal. De ruimte is deels betegeld en uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafel met opbergmeubel en een zwevend toilet. Hoewel de badkamer functioneel en in goede staat is, kan deze naar eigen smaak worden gemoderniseerd.
Tweede verdieping
2e verdieping:
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar nog een extra slaapkamer aanwezig is. Deze verdieping biedt veel privacy en is daarmee ideaal als ouder- of tienerkamer.
Slaapkamer:
De slaapkamer is goed onderhouden en biedt voldoende ruimte voor zowel een bed als een bureau of opbergmeubel. Dankzij de prettige lichtinval en de flexibele indeling is deze verdieping ook geschikt als hobbyruimte of logeerkamer.
Tuin
Buitenruimte:
Een riante achtertuin vormt een heerlijke buitenruimte, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de berging. De tuin is deels bestraat en onderhoudsarm ingericht, maar biedt dankzij het aanwezige groen ook een natuurlijke uitstraling. Hier kunt u volop genieten van de zon, mede door de gunstige ligging. Een vijver en diverse zithoeken maken dit een prettige plek om te vertoeven. Daarnaast is er een moderne tuinkamer met airco aanwezig, ideaal in te richten als kantoor of ontspanningsruimte. Achterin de tuin vindt u bovendien een berging, perfect voor fietsen of tuinspullen.
Bijzonderheden
12 zonnepanelen (eigendom), geplaatst in 2023
C.v. ketel (eigendom), geplaatst in 2023
Dak is geheel vernieuwd in 2010
Ruime en karakteristieke gezinswoning met veel potentie
Totale woonoppervlakte van 201 m²
Lichte, open woonkamer met authentieke details
Extra kamer met ingebouwde kasten, ideaal als werkkamer
Royale keuken met toegang tot de tuin
Handige berging binnen en meerdere bergingen buiten
Drie ruime slaapkamers, verdeeld over eerste en tweede verdieping
Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet
Multi-inzetbaar souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden
Riante en zonnige achtertuin met tuinkamer en vijver
Goede ligging in het pittoreske Lemiers, nabij voorzieningen en uitvalswegen
